Heerder Groenweg 5, Maastricht

Tussengelegen 30er jaren woning in de woonwijk Scharn, fijne tuin, sfeervol en met authentieke details. 139m2 woonopp. Grote zolder om te bouwen tot 1 of 2 slaapkamers, 2 slaapkamers en badkamer op de 1e etage, begane grond, woonkamer van 32m2. De woning moet gemoderniseerd worden.
De bezichtigingen gebeuren op afspraak en u kunt terecht op de kijkdagen:
-vrijdag 19/09 van 16u-17u30
-zaterdag 20/09 van 11u-13.00u
-vrijdag 26/09 van 16u-17u30

De biedingstermijn eindigt op 07/10/2025 om 17u00.

Woonopp. 139 m², perceelopp. 131m². Gelegen in Scharn vlakbij de groene loper en met een compleet voorzieningen- en winkelaanbod in de directe omgeving. De Heerder Groenweg is een rustige straat met de bijzondere sfeer van 30er jaren woningen.

Bezichtig de woning alvast online via onze Matterport VR 3D presentatie my.matterport.com/show/?m=6HKYjuatKGM

Indeling:
Begane grond:
- Hal met authentieke voordeur omringd door glas in lood ramen.
- Toilet
- Meterkast
- Keuken, gesloten keuken ca. 6m²
- Woonkamer ca. 32 m² met openhaard partij, tuindeuren via de veranda toegang tot de achtertuin
- Eenvoudige veranda met tuintoegang
- Kleine uitbouw met verwarmingsinstallatie en witgoed aansluitingen

1e etage:
- Ruime overloop met trappenhuis
- Slaapkamer 1 ca. 15m²
- Slaapkamer 2 ca. 16m²
- Badkamer met moderne douche, hangend toilet en wastafelmeubel

Zolder:
- Ruime bergzolder met dakraam, goed om te bouwen tot 1 of 2 slaapkamers, door de hoogte is met mogelijk uit te bouwen met een dakkapel en dakramen,

Kelder:
- Bergkelder ca 9m2

Tuin:
- Rustige gelegen tuin, 11 meter diep en ca 6 meter breed.

Er is sprake van een biedingssysteem. Er worden open dagen gehouden.
Biedingen dienen binnen te zijn via Move.nl uiterlijk 3 weken na publicatie datum.


Techniek:
- De meterkast dient gemoderniseerd te worden (3 smeltzekeringen aanwezig)
- CV combi ketel Remeha Tzerra Ace 28C 2019 (gehuurd)
- De open haard dient geinspecteerd te worden voor gebruik
- De achterzijde is op de etage voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- De aanwezigheid van asbest is niet te verwachten maar ook niet uit te sluiten

Isolatie:
- Zie energielabel
- Het dak is voorzien van isolatie

Volgens de website van de gemeente Maastricht is de woning niet beschermd als monument, gemeentelijk monument. De straat valt niet onder beschermd stadsgezicht.
Voor informatie over gebouwen in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.